Как можно оспорить сделку купли-продажи квартиры?
Иногда после заключения договора купли-продажи квартиры одна из сторон принимает решение отменить сделку. Если у вас возникла такая необходимость, введите в строку поисковика фразу "Консультация Юриста Москва", и профильные специалисты подскажут вам, как нужно правильно действовать в такой ситуации.
Что нужно делать для оспаривания сделки
Если у вас возникло такое желание, в любом случае придется обращаться в суд. Срок возможности оспаривания сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, четко регулируется законом и составляет:
- 1 год, если речь идет об оспоримых сделках. Отсчет срока давности стартует с того момента, в который истец узнает о существовании обстоятельств, позволяющих признать сделку недействительной.
- 3 года, если речь идет о ничтожных сделках. К ним относятся те, которые существуют фактически только на бумаге, к примеру, если родственники заключают договор купли-продажи между собой, а никаких денег при этом друг другу не передают. Срок стартует с момента заключения договора.
- 10 лет, если речь идет о ничтожных сделках, при которых исковое требование подается лицом, не фигурирующим в них. Срок отсчитывается с того дня, в который истец получает информацию, позволяющую признать сделку недействительной.
Существует ряд оснований, которые могут стать поводом для аннулирования договора купли-продажи квартиры. К ним относят:
- Противоречие заключенной сделки действующему законодательству.
- Появление сведений о том, что одна из сторон договора является недееспособной.
- Ничтожность сделки. Ее могут признать таковой, к примеру, при оформлении без передачи денежных средств, либо если при заключении договора дарения бывший владелец квартиры получает определенную сумму.
- Заключение сделки с несовершеннолетними лицами. По закону они могут владеть имуществом и продавать его, но только с согласия своих родителей или опекунов и с их подписью.
- Установление случаев мошенничества или введения покупателя в заблуждение касательно предмета сделки. Такие случаи происходят нередко, если человек продает квартиру через агентство и вступает в сговор с риэлтером, чтобы тот не рассказывал о ней всю правду покупателю.
- Заключение договора под влиянием угрозы или на невыгодных условиях.
Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, если на нее не давали согласия третьи лица, к примеру, если муж продал приобретенную в браке квартиру и не известил об этом свою супругу. То же самое касается и сделок, в которых фигурировали несовершеннолетние собственники жилья. Для их совершения обязательно получать согласие органов опеки, в противном случае они могут быть признаны незаконными.
При необходимости оспаривания сделки нужно подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры, а если вы поняли, что стали жертвой мошенников, необходимо параллельно обращаться и в органы внутренних дел. Для того чтобы понять, как правильно составить заявление, вы можете ввести в строку поисковика фразу "Вопрос Юристу Онлайн" и проконсультироваться с ним по этому поводу.
Евгений Григорьев выпустил трогательную песню о настоящей любви
Александр Маршал и Владимир Ждамиров представили дуэтную песню «Пацаны»
Валерий Курас представил озорную песню «Сушнячок»
Максим Апрель презентовал новую песню «Майская роза»
Афина подарила новое звучание песне Кати Огонёк
Probabilistic AI Outputs vs Deterministic Marketing Promises